Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность
 

Запомните — только после получения свидетельства о праве собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем.

 В этой статье перечислены условия и поэтапный порядок оформления квартиры в новостройке в собственность.
 
Инструкция оформления
 
Как оформить квартиру в новостройке в собственность самостоятельно?
Мы разделили инструкцию в 2 основных этапа:

• подготовка документов
• оформление регистрации права на квартиру в регистрирующем органе.

 
Подготовка необходимых документов.
 

• Акт приема-передачи квартиры (передаточный акт).

После введения дома в эксплуатацию, дождаться уведомления о сдачи дома от застройщика.
Далее в назначенное время с представителем строительной компании осматриваете приобретаемую Вами квартиру. Если Вас всё устраивает, подписываете Акт приема-передачи с застройщиком и получаете ключи от квартиры.
 

• Кадастровый паспорт с экспликацией (план) квартиры (можете получить у менеджера )

Для получения кадастрового паспорта с экспликацией необходимо поставить квартиру на кадастровый учет в Росреестре. В назначенное время в квартиру приедет техник для замера площади и проверки планировки, которые должны соответствовать начальному плану строительной компании. Следовательно какие-либо перепланировки до получения свидетельства о собственности делать не желательно, могут возникнуть проблемы в получении кадастрового паспорта.
 

• Закладная и кредитный договор (если Вы приобретали квартиру в ипотеку (или иной кредит).

Если у Вас её нет на руках, то для ее получения необходимо обратиться в банк. Чаще всего работник Банка присутствует на регистрации в Рег.палате, где сам предъявляет специалисту закладную. Но некоторые Банки не присутствуют на регистрации права, и Вам нужно будет самому представить закладную.
 
Регистрация права собственности на квартиру в регистрирующем органе.
 
На процессе регистрации права, обязан присутствовать представитель строительной компании. Для этого необходимо обратиться в строительную компанию и обговорить день проведения регистрации права на квартиру.
Обратиться в Регистрационную Палату, где будущие собственники квартиры должны предъявить следующие документы:
 
§    Паспорт каждого собственника квартиры и свидетельства о рождении (до 14 лет)
§    Если действует доверенное лицо, то оригинал и копия нотариальной доверенности и его паспорт (также копия).
§    Договор с Застройщиком со всеми дополнительными соглашениями, если таковые имеются. Например: договор долевого участия, договор инвестирования, договор соинвестирования или договор уступки прав требования.
§    Акт приема-передачи квартиры заключенный с Застройщиком в 2-х экз.
§    Кадастровый паспорт + копия
§    Кредитный договор и закладная, если недвижимость куплена по ипотечной программе копии
 
1.             Подписать заявление на регистрацию права собственности. Заявление заполняется в электронном виде, работником Регистрационной палаты. В нем указано паспортные данные собственников, адрес квартиры и его технические данные. Так же в нем перечислено наименование и количество документов, принятых на государственную регистрацию права. Если занесенные данные верны, всем собственникам подписать заявление.
2.             Оплатить квитанцию об оплате гос.пошлины в размере 2000 рублей. Если собственников квартиры несколько, то эта сумма делится между ними. Госпошлину можно оплатить в любом отделении банка. Чаще всего касса по приему платежей находится в здании Регистрационной палаты.
3.             Сотрудник Регистрационной Палаты: проверит наличие всех собственников, предоставленных документов; заберет оригиналы (кроме паспортов) и копии всех выше перечисленных документов для регистрации квартиры; выдаст расписку о получении документов, в котором указана дата получения свидетельства о праве собственности на квартиру.
Максимальный срок регистрации права 10  рабочих дней, но не всегда регистрирующий орган укладывается в установленный срок.
Вы всегда можете позвонить в Регистрационную Палату и уточнить день получения свидетельства.
4.             В назначенный день (по расписке, полученной в ТОРЦе при сдачи документов на получения свидетельства),  каждому собственнику необходимо забрать свое свидетельство о регистрации права на квартиру (или нотариально доверенное лицо), договор долевого участия и передаточный акт. При себе иметь паспорт и выданную ранее расписку.
 
 
Поздравляем! Теперь Вы — полноправный собственник квартиры и можете в ней прописаться, продать, подарить или сдать ее.